Услуги в сфере ЖКХ
для многоквартирных домов

Управляющая компания полностью контролирует все процессы дома, в т.ч. управляет финансовыми счетами, планирует трату денег и все виды ремонта, заключает договора. Если в управляющей компании нет своего штата хозяйственного персонала (сантехники, электрики, плотники, дворники и пр), она нанимает обслуживающую компанию.

Обслуживающая компания работает по договору и поручению управляющего домом, не занимается финансами и управлением, выполняет инженерную и хозяйственную функцию в соответствии с регламентами и законодательством.

Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Лестницы, балконы, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы.
Замена, восстановление отдельных участков.

Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Система отопления.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

Мусоропроводы.
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Специальные общедомовые технические устройства.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Сод. Общ.имущ. — техническое обслуживание, очистка кровли от снега, эксплуатация общедомовых счетчиков холодного водоснабжения, тепловой энергии, электроэнергии.

Обсл. лиф. — техническое обслуживание лифтов.

Уб.м/пров. — уборка мусоропровода, в случае открытия мусороприемной камеры — обслуживание мусороприемной камеры и контейнера.

Сан.сод. — санитарное содержание придомовой территории, содержание озеленения и детских площадок.

ПЗУ — содержание и ремонт переговорно-замочных устройств (домофонов).

Уб. МОП — уборка мест общего пользования (лестницы и межквартирные коридоры, не отгороженные владельцами).

АППЗ — техническое обслуживание автоматизированной противопожарной защиты. Система АППЗ состоит их пожарных насосов и электрозадвижек на вводе пожарного водопровода, системы дымоудаления, включающей в себя автоматические клапаны, установленные на каждом этаже и вентиляторы на техническом этаже, обеспечивающие удаление дыма через эти клапаны с этажей во время пожара, системы автоматики, приводящей все составные элементы системы в действие, а так же обеспечивающей сигнализацию о пожаре, и автоматическое опускание лифтов с фиксацией их на первом этаже и открыванием дверей в случае пожара.

Вывоз мусора — сбор, хранение и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

Радио — обслуживание системы радиотрансляции и оповещения (по требованиям МЧС).

ТВ антенна — техническое обслуживание системы коллективного телеприема.

ХВС — водоснабжение холодной водой по приборам учёта или нормативу.

ГВС — водоснабжение горячей водой по приборам учёта или нормативу.

Водоотведение — водоотведение холодной воды и водоотведение горячей воды.

Отопление — подача горячей воды для целей отопления квартир, помещений и мест общего пользования.

ТО ИТП — техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов и насосов, в т. ч. расходы на материалы и регламентные работы, аварийные выезды, лабораторный контроль ГВС, техническое обслуживание дренажной системы (при наличии).
ТО общедомовых счетчиков водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения.

ОДС — техническое обслуживание оборудования (сигналов) объединенной диспетчерской системы.

Консьерж-диспетчер — расходы на содержание диспетчера технических систем, консьержа (зарплата, налоги, накладные расходы).

АУР — административно-управленческие расходы управляющей организации. Они состоят из расходов на заработную плату управляющего, руководства управляющей организации, бухгалтерии, оплаты за обслуживание расчетного счета, канцелярских расходов, оплаты за телефон, содержание помещения занимаемого управляющим, мебели, которая в нем установлена, печать счетов-квитанций, заключение договоров с поставщиками, контроль выполнения заключенных договоров и т. д.

Пасп. служба — услуги паспортной службы (содействие в оформлении регистрации, изготовление справок по ф. 7 и ф. 9).

Дератизация — расходы по травле грызунов, насекомых.

Тек. ремонт — средства, направляемые на проведение текущего ремонт общего имущества дома при наличии оснований для его проведения по результатам осмотров.

Страх. им. — страхование общего имущества (лифтов, систем водоснабжения, теплоснабжения, отопления, слаботочных систем, отделки мест общего пользования).

Цел. сбор — целевой сбор, включаемый в платежный документ согласно решениям общих собраний собственников помещений.

Вид/набл. — тех. обслуживание системы видеонаблюдения, контроля доступа, услуг «тревожной группы».

Контр. тер. — расходы по оплате услуг охранной организации по поддержанию общественного порядка на придомовой территории, обеспечения исполнения условий парковки на придомовой территории.

ТВ сигнал — стоимость телевизионного сигнала в случае присоединения абонента к домовой сети.

ХВС, ГВС, э/э на сод. ОИ — коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия), расходуемые на содержание общедомового имущества.

ХВС — расходы на содержание мест общего пользования, промывку системы, полив газонов и пешеходных тротуаров, аварийные протечки, помывка остекления.

ГВС — на содержание мест общего пользования, потери тепловой энергии при циркуляции, промывку системы, аварийные протечки.

ЭЭ на СОИ — освещение МОП и наружное освещение дома, работа слаботочных систем (АППЗ, ПЗУ, ОДС), работа лифтов, насосов и т. д.

При наличии теплообменников на доме:

ГВСВ на СОИ — холодная вода в составе горячей воды, использованной для содержания общедомового имущества;

ГВСТ на СОИ — тепловая энергия на подогрев холодной воды, использованной для содержания общедомового имущества.